Ｊ-ＲＥＩＴ（番外編）
カテゴリ： 不動産投資
Ｊ-ＲＥＩＴとは不動産投資信託のことで、「証券」によって不動産投資をおこなうことができます。
実際の不動産は運用するのに手間もお金もかかりますが、
Ｊ-ＲＥＩＴに投資する場合、少しの金額で不動産投資をおこなうことができますし、
不動産投資のリスクである流動性の低さを回避することが出来ます。
Ｊ-ＲＥＩＴとは、不動産投資法人が投資家からお金を集めて、
投資家に投資証券を発行します。
不動産投資法人は、集めたお金で不動産を購入し、運用します。
この運用方法は基本的に不動産投資と同じで、
おもな収益は不動産を貸すことによって得られる賃料収入と、
物件を売却したときに得る売却益となります。
ここから必要経費を差し引いた利益が分配金として
投資証券を保有している投資家に分配されます。
不動産投資法人の場合、一定の条件を満たしていれば実質法人税の課税がなく、
利益の９０％が投資家に分配されることとなります。
よって、Ｊ-ＲＥＩＴはほかの金融商品に比べ、高い利回りを出すことが出来るのです。
不動産投資法人は、役員を設置しているだけの法人で、
実質的な不動産の運用は資産運用会社と呼ばれる
外部委託会社によっておこなわれます。
プロによる大規模な不動産投資がおこなわれているということです。
また、Ｊ-ＲＥＩＴはほとんどが上場している有価証券です。
よって、売買を容易におこなうことができ、
換金性の高い不動産投資を実現することが出来ます。