不動産の賢い選び方

リノベーション

リノベーションとは、既存の建物を大規模修繕、または改修をおこない、
用途や機能を変更してその建物の性能を向上させたり価値を高めたりすることです。
時の経過にともない、建物は当然劣化したり、時代に合わなくなっていきます。
そんな建物の立替をおこなわずに、時代に合わなくなった機能や性能を
新築の時以上の機能・性能に向上させることができます。
具体的には、給排水設備の更新をおこなったり、
耐震性や防火安全性の確保し耐久性を向上させたり、間取りの変更、
外壁の補修や建具・窓枠の取替えなどをおこないます。

「リノベーション」と「リフォーム」の違いは何？と思う方もいるかと思います。
まずは、リノベーションが大規模工事なのに対し、
リフォームは規模の小さい工事です。
また、リフォームとは、時代に合った内装や外装にしたり、
設備を新しくして新築の状態に戻すことですが、
リノベーションはリフォームに加え性能を向上させ、
価値を高めるという点に力を置いています。
つまり、その工事をおこなうことにより、建物の初期の性能以上になればリノベーション、
ということになるのではないでしょうか。

リノベーションをする際には、デザイン性を重視することが多く、
個性を重視した建物をつくることが可能です。
また、リノベーションをすることによって、その建物の資産価値がアップします。
不動産投資において空室対策として期待できますし、
その建物を転売するときにももとの建物に付加価値をつける結果となり、
利益を得ることが出来るのではないでしょうか。