家賃保証サービス
カテゴリ： 収益物件
家賃保証サービスとは、テナントが空室であろうとなかろうと契約によって定められた一定の家賃を保証するサービスです。
サブリースとも呼ばれます。
家賃保証サービスの仕組みは、まずビルのオーナーさん（貸主）と
家賃保証会社とのあいだで賃貸借家約を締結します。
この契約では、だいたい相場賃料の８０％から９０％が保証賃料となるようです。
家賃保証会社は貸主から借りた物件を入居者に相場の賃料で転貸します。
家賃保証会社は、入居者から受領する賃料と貸主へ支払う賃料との差額を
報酬として得るビジネスモデルとなっています。
もし、入居者が退居して保証会社に賃料収入が入らなかったとしても、
保証会社は貸主に契約した賃料を支払わなくてはなりません。
これによって貸主は相場の賃料より安い賃料収入となってしまいますが、
入隊居手続をしなくてよかったり、賃料滞納のリスクを避けることが出来るのです。
一度入居をした借主の賃料の滞納を保証する滞納保証サービスもあるようです。
管理会社が賃料を集金し、決められた賃料を決められたひに立替払するというサービスです。
また、信販会社による保証サービスもあり、
こちらの場合は信販会社に保証料を支払うことによって、
信販会社が借主の滞納賃料を一定期間保証するという内容です。
この場合、信販会社が入居者の賃料を連帯保証することになり、
入居者と信販会社とが契約をおこなうことになります。
よって、信販会社への保証料は入居者が支払うこととなります。